<form id="pxfbr"></form>

            <em id="pxfbr"><span id="pxfbr"></span></em>
            首頁 > 資訊 > 樓市新聞 > 政策 > 正文

            農村宅基地上自建住房新規來了,面積最多只能這個數!

            2021-02-26 09:56:32 來源: 點擊:

            摘要:2021年2月5日,《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)》發布,就農村宅基地的規劃、審批、盤活利用和建房管理作出了較為詳細具體的規定。那么,新規中究竟有

                    導讀:2021年2月5日,《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)》發布,就農村宅基地的規劃、審批、盤活利用和建房管理作出了較為詳細具體的規定。那么,新規中究竟有哪些值得農民朋友們高度重視的內容呢?每戶村民的宅基地面積又被控制在一個怎樣的范圍內呢?本文,在明律師就結合新規和實踐中的問題為大家做一番梳理。

              【面積控制標準:134、167和200平方米】
              《管理辦法》第7條指出,一戶村民只能擁有一處宅基地。各地要以縣為單位根據實際情況制定標準,城鎮郊區和人均耕地少于667平方米的平原地區,每戶宅基地面積不得超過134平方米;
              人均耕地667平方米以上的平原地區,每戶宅基地面積不得超過167平方米;山區、丘陵地區每戶宅基地面積不得超過200平方米。
              在明律師要提示大家的是,就實踐中的情況而言,許多地區已是多年不審批新的宅基地了,存量的宅基地面積很容易就會超過上述標準。(請注意,此前的老標準并沒有比這個大多少,有的甚至完全一樣)
              這樣一來,“一戶多宅”和“超占面積”的部分如何處置就始終是一個關乎農民切身利益的大問題。從河南省目前已經啟動的宅基地自愿有償退出和付費有償使用改革試點來看,這部分宅基地上房屋所面臨的就是這兩種處理之一:要么村民自愿將多出來的部分交還給村集體,村集體給予一定的補償;要么就得按年度交費。否則,就會在確權登記中遇到麻煩。
              對于個別面積超標嚴重的“超大型宅基地”,則可能因相關管理新規的執行而面臨一系列糾紛,農民朋友如有需要別忘了及時咨詢專業律師。
              【建房層數標準:原則上不超過3層】
              《管理辦法》第7條進一步規定,要在村莊規劃中對村民自建住房標準作出統一安排,原則上以不超過三層的低層住宅為主,不規劃建設三層以上的住房。
              確需建設三層以上住房的,要征得村集體經濟組織或村民委員會以及利益相關方的同意后,納入村莊規劃。
              在明律師代理過的案件中曾出現過在農村宅基地上自建超過5層甚至更高建筑的情形,這類房屋在合法性上將可能存在嚴重風險。
              尤其是在房屋未取得鄉村建設規劃許可證的情況下(盡管相當一部分歷史遺留下來的農村房屋都沒有取得這個證),其在面臨征收拆遷、拆違整治時的風險將會更大。
              無論如何,在新建、改建、擴建宅基地上房屋時,大家一定要繃緊“層數有限制”這根弦,切勿繼續未經批準在村里蓋高樓了。
              
              【宅基地申請審批:需獲取農村宅基地批準書和鄉村建設規劃許可證】
              以往有一種觀點,認為農民在自家宅基地范圍內建房并不需要獲取鄉村建設規劃許可證。針對歷史遺留原因形成的無證房屋這種觀點是有一定道理的,但對近一兩年的新建房屋乃至于今后建造的房屋來說,再沒證可就說不過去了。
              《管理辦法》中對宅基地申請審批的流程大致規定如下:
              1.符合條件的村民,以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請。村民填寫《農村宅基地和村民自建住房申請表》《農村宅基地使用承諾書》。
              2.村民小組收到申請后提交村民小組會議討論。討論通過后,將村民申請、村民小組會議記錄等材料提交村級組織審查。
              沒有分設村民小組的或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的,村民直接向村級組織提出申請。
              3.村級組織對申請材料進行審查,將村民申請理由、擬用地位置和面積、建房標準、相鄰權利人意見等提交村民會議討論。
              討論通過后將討論結果進行公示,公示時間不少于7個工作日。公示無異議或異議不成立的,由村級組織簽署意見,與相關材料一并報鄉鎮政府。未通過的,由會議召集人告知申請村民未通過原因。
              4.收到村級申請后,鄉鎮政府明確的機構組織農業農村、自然資源、房屋建設管理等相關機構進行審查。
              農業農村機構負責審查申請人是否符合條件,擬用地是否符合宅基地布局要求和面積標準、宅基地和建房申請是否經過村級審核公示等。
              自然資源機構負責審查是否符合國土空間規劃、用途管制要求,地質條件是否符合建房要求;涉及占用農用地的,是否辦理了農用地轉用審批手續等。對符合條件的,出具聯審聯批意見并繪制宅基地坐標平面位置圖。
              5.根據各相關機構聯審結果,由鄉鎮政府對村民宅基地申請進行審批,對審核通過的發放《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》,對審核沒有通過的及時告知村級組織。
              上述申請審批流程非常具體明確,且在附件中有相關表格可供操作執行,大家一定要多看幾遍,認真領會,不懂的及時向村委會或者鄉鎮政府工作人員咨詢。
              【建房管理:竣工驗收合格后才能確權登記頒證】
              農民自建低層住宅房屋也需要竣工驗收,是的,你沒有看錯。《管理辦法》中對此有如下規定:
              村民要在取得《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》后,向鄉鎮政府提交施工圖紙、施工合同、施工人員信息、質量安全承諾書等資料,鄉鎮政府要在10個工作日內對資料進行審核,符合條件的方可開工。
              同意村民自建住房開工建設的,鄉鎮政府要在5個工作日內組織相關機構進行現場開工查驗,確定建房位置;村民自建住房未經現場開工查驗的,不得開工。
              村民自建住房完工后,要向鄉鎮政府申請竣工驗收。鄉鎮政府接到申請后,要在5個工作日內組織村民、施工負責人、技術人員,實地查驗村民是否按照批準面積、規劃要求和質量要求等建設住房。對驗收合格的,出具《農村宅基地和村民自建住房驗收意見表》。
              村民自建住房通過驗收后,村民可持《農村宅基地批準書》《鄉村建設規劃許可證》《農村宅基地和村民自建住房驗收意見表》以及其他規定的材料向不動產登記機構申請不動產登記。
              簡言之,即便村民依據新規獲批了宅基地,也不能由著性子在上面自建房屋。通不過竣工驗收你就將無法辦理確權登記,費盡千辛萬苦蓋出來的房子也就依然涉嫌違建。
              在明律師最后要提示廣大農民朋友的是,隨著2020版《土地管理法》在全國范圍內的全面施行,以往雜亂無序的農村土地管理狀況將有望得到相當程度的改觀。很多以前沒人管、沒人批,建不建得成看膽子夠不夠大的事情如今都有規可依、有章可循了。這就要求我們及時轉變思想認識,在批地、建房過程中牢固樹立法治、規則意識,確保自己的宅基地上房屋合法建造、合法使用。也只有這樣,在征地拆遷、宅基地盤活利用中我們的收益才能得到保障,查處、拆除違建的糟心事才不會和我們發生關系。
            作者丨王小明北京在明律師事務所

            免費一對一看房

            全程購房陪伴

            尊享焦作房產網專屬優惠

            我要報名參加小虎看房團

             

             

             

            聲明:焦作房產網轉載的以上內容,不表明證實其描述,僅供讀者參考,并不構成任何投資建議,請自行核實相關內容。
            相關閱讀
            網友評論
            已有條評論
            請登錄
            網友評論僅供其表達個人看法,并不表明本站立場。
            新聞排行
            服務條款 法律聲明 意見反饋 免責聲明 人才招聘 廣告發布 聯系我們 關于我們
            客服電話:0391-8768882 客服QQ:1287642365
            copyright ?2010 焦作房產網版權所有
            豫ICP備15017369號-5
            焦作房產網(隸屬焦作焦點房產網絡科技有限公司)
            乱輪中文字幕在线观看 - 在线 - 视频观看 - 影视资讯 - 朵朵网